30年一括借上システム - 名古屋の不動産活用・不動産管理は杉本組

杉本組が自信を持ってオススメする安心の【2大システム】でオーナー様をしっかりサポート

安心システム1　30年一括借上システム（家賃の90％保証）

安定した収入が得られることで、経営リスクの不安を解消し、
賃貸マンション経営の負担を最小限に抑えます。

安定収入の確保: 入居者の有無に関わらず、30年間借上げ賃料をお支払いいたします。
入居者が退去されても、再入居までの空室期間も継続してお家賃をお支払いするため、
空室による収入低下のリスクがなく、安定した収入をお約束いたします。

安心システム2　建物総合管理システム

オーナー様に代わり弊社不動産部が建物管理全般を代行いたします。
オーナー様にはわずらわしいお手間は一切かかりません。

建物管理業務内容

入居募集: 入居者の募集及び選定・保証人チェック等、間違いのない契約業務を行います。

入居者管理: 証明書の発行や町内会等諸業務を始め、共同生活をスムーズに営む事ができるよう、指導・苦情処理も行います。

家賃管理: 家賃等の集金及び家主様への一括送金や、未納家賃を督促。入金額一覧表を作成して家主様へお届けします。

水道料管理: 個別水道メーターの検針・料金算定・入居者への支払いのお知らせを送付。水道料一覧表を家主へ送付します。

退居時の立会・修理・精算等: 明け渡し時の立会・修理箇所の確認・修理負担の決定・修理・修理確認後、保証金精算を行い家主様へ報告します。

附帯設備の点検・報告・維持管理: 建物や敷地内の附帯設備の故障の点検・報告、修理。法令による、受水槽タンク内部清掃・水質検査・消防設備点検・エレベーター点検等に関する業者への依頼と報告書の提出。共有部分の定期清掃とゴミ処理を行います。保証金精算を行い家主様へ報告します。

管理業務からの開放: 家主様に代わり弊社不動産部の株式会社フクマルが、建物管理全般を代行いたします。
家主様にはわずらわしい手間は一切かかりません。

「空室リスクゼロ」の土地活用提案賃貸マンション【1棟まるごと】借り上げます！

このような方におすすめ！

下記のどれか1つでも当てはまる方は、ぜひご相談ください。
最速10日以内に、利回り10%以上のご提案をさせていただきます。
※地域によってはご希望に添えないことがありますのでご了承ください。

駅から徒歩10分以内に、30坪以上の土地をお持ちの方
収益性の低い駐車場として貸している方
今にも壊れそうな木造アパートとして貸している方
儲からない会社の事務所として使用している方
全然機能していない工場や倉庫として使用している方

オーナー様の声

しっかりとした市場調査のもと、
一括借上げの提案と収益・事業計画プランで安心

S様所有名古屋市中川区 East Village 鉄筋コンクリート造 3階建て

老朽化したアパートの建替えを考えておりました。しっかりとした市場調査のもと、一括借上げの提案と収益や事業計画についてのプランを立てていただき、すべてお願いしました。融資についても対応していただきました。建物も入居者のニーズに応えた仕様と、お洒落で良い建物が出来たと満足しています。

空室による収入低下のリスクがなくなり、安定収入が魅力

M様所有名古屋市東区 FLAT 矢田南鉄筋コンクリート造 4階建て

空室問題を考えると、怖くてマンションは建てられません。マンション経営を始めて以来、毎月賃料の延滞等がなく経営できるのは、一括借上げのおかげだと思います。入居者のクレームや退居修繕等の一切の手間もすべて、杉本組さんに対応していただけるのもオーナーにとっては安心のシステムだと思います。

土地活用の知識がなくても安心しておまかせできた

M様所有名古屋市熱田区フォレスト白鳥鉄筋コンクリート造 10階建て

立地の良い宅地を持っていたのですが、何を建てたら良いか分かりませんでした。賃貸マンション経営が良いことは何となく分っていましたが、経営の知識は何もありませんでした。杉本組さんを通じて知ったのが、一括借上げ方式。不安もありましたが、景気に左右されることもなく事業ができ、今では本当に良かったと思っています。

よくあるご質問

建築費が安いと聞きましたが？

施工を自社で行わないハウスメーカー等は、経費を一括下請会社の工事費に上乗せして、オーナー様と工事請負契約が締結されるため建築費が高くなります。杉本組は施工を自社で行うため、建築費のコストダウンは勿論、品質も逸品です。

入居率が高い理由は？

オーナー様から管理委託をお受けいたしますと、仲介業者各社へ入居募集依頼を出します。一社で募集依頼を出すよりは、はるかに多い情報量があるのです。

融資の相談や手続きもしていただけるそうですね？

オーナー様にとって有利な資金調達をご提案することで、資金繰りを円滑化し、経営の安定と発展へとつなげていく、お手伝いをさせていただいております。

取り扱い金融機関一覧

・愛知銀行
・三井住友銀行
・中央三井信託銀行
・名古屋銀行
・大垣共立銀行
・三菱東京UFJ銀行
・中京銀行
・北陸銀行
・岡崎信用金庫
・十六銀行
・りそな銀行
・三重銀行
・清水銀行
・第三銀行
・住宅金融支援機構
・みずほ銀行

地震のときは大丈夫でしょうか？

地震に強い鉄筋コンクリート造を採用しています。鉄が持つ粘り強さとコンクリートが持つ高い圧縮強度により、耐震性・耐久性が他の構造体よりもはるかに強くなります。
また建物重量が重く、継ぎ目のない構造なので防音性、保温性、耐火性などにも優れています。
さらに、法定耐用年数が47年と長く高い資産価値を得ることが出来ます。